房价要飞?股价要跌?
原标题:房价要飞?股价要跌? 文/杨国英 唱多楼市,能赢得更多声浪。 没其他原因,利益威胁罢了—— 唱多的,开发商,中介,媒体,赖认为生的地方财政,这是一个利益共同体,有安排,有金主,有推手; 而唱空的,都是自发的,有的理性,有的过火,但至少是,没人安排,没有金主,更没有推手。 最近,楼市唱多之声,开端张狂起来。 这次的唱多之声,很厉害,是有数据支撑的: 1,4月份,受监测城市的均匀地价,创下了2018年以来的新高,成交楼板价环比上涨20%、同比上涨15%; 2,4月份,70个大中城市新房环比上涨的城市,高达50个,而3月份仅有21个,2月份38个; 3,5月份,高溢价地块增多,比方成都、北京、佛山,土地拍卖溢价率,创下了31%-75%不等; 4,本年以来,截止5月20日,土地出让收入超500亿的已有7个城市,其间,杭州最高为1024亿元,北京次之为997亿元。 数据支撑,言之凿凿,这一轮的楼市唱多之声,还会靠谱吗? 有的靠谱,有的不靠谱! 比方,受监测城市的均匀地价,还有新房房价涨跌,这两个数据的弹性就太大了。 均匀地价,这个要结合详细城市出让土地的区域散布,才有参阅含义。 假定4月份北京出让土地的区域,以大兴区、房山区、昌平区为主,那么,详细统计时,北京市的均匀地价,肯定会偏低。反之,假如出让区域,以东城区、西城区和海淀区为主,那么,均匀地价肯定会超高。 再如,新房房价的环比上涨,这个数据更不靠谱,既涉及到详细城市的区域散布,又与本年多个城市新房撤销限价有关。新房撤销限价了,一二手房倒挂现象减轻,这样的新房房价环比上涨,且都是小幅上涨,又能阐明什么问题? 楼市不会再张狂,房价更不或许飞。 说实话,我对当下的楼市,是全体中性、适度失望。 中性偏失望,当下我对楼市走势的这一判别,现已比曩昔两年好很多了。 曩昔的5年时刻,我对楼市的判别,经历过三个阶段: 一、2014—2016年末,看多楼市,全体达观;二、2017—2019年末,看空楼市,全体失望;三、本年疫情后,从4月份开端,我对楼市全体中性、适度失望了。 从全体失望到全体中性(适度失望),我的这一情绪改变,只要一个原因:钱银宽松了,钱银放水了。假如没有钱银放水这一要素,根据当下创下前史新高的二手房挂牌量(多个一二线城市),2020年,90%的城市房价是不或许显着上涨的。 理性逻辑,不等同于实践逻辑! 这两天,我做过一个深度考虑,以成果倒推未来的中国经济(或所谓的国运)—— 1,假如本年房价再次大涨,那么,中国经济没有十年、八年缓不过来; 2,假如本年A股可以走出结构性的小牛市,那么,中国经济或许三至五年就可以缓过来。 国运不能寄予于房地产,只能寄予于实体经济。 而实体经济在金融市场的要害体现,便是股市:股市是否健康?监管是否到位?出资者是否以价值出资为主?走势图是相对滑润的、仍是暴涨暴跌的? 关于股市,我不说太多,只说一点,假如有一天,咱们A股上市公司的退市数量,约等于IPO的数量(或且到达50%以上),那么,A股的春天,也就真实到来了!不能让财政造假公司,拉低了A股全体的市盈率——你认为的股价适宜,现实或许是个圈套。 当时的A股,虽上攻无力,但也勿须忧虑,时机总是在震动中酝酿,北上资金近一个月净流入了近300亿。 不多说了,身处风云变幻、钱银大放水的2020年,唯有重仓财物,才有未来。 重仓财物,股市装备,精选持有;楼市改进,中心城市,该换大的、该换贵的,仍是得换。